Prédios de apartamentos residenciais são convertidos em unidades de condomínio para venda.
A conversão de um condomínio é uma atividade na qual um pedaço de um imóvel é convertido de uma propriedade com propriedade exclusiva em uma propriedade na qual as pessoas podem adquirir o título de uma ou mais unidades individuais. Essas unidades são conhecidas como condomínios ou condomínios . As conversões de condomínios ocorrem em todo o mundo, não sem controvérsia, e em algumas regiões, o governo se tornou bastante agressivo em regulamentá-las para evitar abusos.
A conversão de um condomínio é diferente de uma cooperativa de construção.
Classicamente, uma conversão de condomínio envolve um prédio de apartamentos residenciais, casas geminadas ou uma estrutura industrial convertida. Para que a conversão ocorra, os funcionários do governo local devem aprová-la. Uma vez aprovada, uma associação de condomínio pode ser estabelecida e unidades individuais dentro do complexo de condomínio podem ser vendidas. Em alguns casos, as unidades são vendidas antes de serem ocupadas, com os fundos dos depósitos e vendas contratadas sendo usados para pagar qualquer construção que precise ser feita.
Em uma conversão de condomínio, as pessoas podem comprar o título das unidades que ocupam. Normalmente aderem à associação de condomínios e são obrigados a pagar taxas de manutenção, que são utilizadas para cobrir despesas que envolvem a construção como um todo. Por exemplo, as taxas de manutenção cobrem coisas como limpeza e manutenção de corredores e saguões, cuidados com a fachada do edifício e assim por diante.
Alguém que deseja comprar um condomínio geralmente deve ser aprovado pela associação do condomínio, e pode haver restrições especiais aos ocupantes, como proibições de alugar ou sublocar condomínios sem a aprovação da associação do condomínio. Um complexo de condomínio também pode ser estruturado com a intenção de usar condomínios como timeshare .
A conversão de um condomínio não é a mesma coisa que uma cooperativa de construção, embora as duas possam parecer semelhantes porque compartilham os conceitos de ter uma associação de habitação e exigir que as pessoas paguem taxas de manutenção. Em uma cooperativa de construção, o título é de propriedade exclusiva; as pessoas compram ações da propriedade, não os títulos dos apartamentos ou outras áreas que ocupam.
A conversão do condomínio foi citada como uma forma de tornar os imóveis mais acessíveis, permitindo que as pessoas comprem condomínios em locais onde casas unifamiliares são muito caras para muitas pessoas comprarem. No entanto, também foi criticado por exercer pressão sobre os mercados imobiliário e de aluguel. Alguns proprietários tentam converter prédios em áreas de aluguel controlado em condomínios para ganhar mais dinheiro, por exemplo, o que aumenta os aluguéis.