Edifício de condomínio.
O advogado do condomínio representa os proprietários em disputas decorrentes da propriedade do condomínio . As funções e deveres do advogado condominial são variados, dependendo de quem o representa e da natureza do litígio. Um advogado de condomínio pode representar um proprietário, um inquilino ou um conselho de condomínio.
A propriedade de um condomínio é um tipo único de propriedade. Embora o proprietário de um condomínio possua 100 por cento de participação em sua unidade de condomínio, ele geralmente também tem um interesse compartilhado no prédio em que o condomínio está instalado, bem como nas amenidades dentro do prédio. Por causa desse tipo de propriedade compartilhada, certos problemas podem surgir que podem fazer com que um ou mais indivíduos envolvidos em uma disputa contratem um advogado condominial.
Um contrato de locação de condomínio.
Com a propriedade compartilhada, deve haver algum método para determinar quem pagará pela manutenção e como o espaço será compartilhado e administrado. Normalmente, uma diretoria de condomínio ou associação de condomínio é responsável por manter a ordem e regular os espaços comuns nos edifícios de condomínio. Todos os proprietários de um condomínio dentro de um determinado edifício geralmente devem pagar taxas ou taxas de associação ao conselho do condomínio e cumprir as regras associadas ao conselho do condomínio.
Quando surgem disputas entre o proprietário de um condomínio e a diretoria do condomínio, um advogado do condomínio pode ser chamado. O advogado pode representar a diretoria ou o proprietário do condomínio em questão. O procurador terá o dever fiduciário de representar os interesses de quem representar.
O advogado do condomínio pode entrar com uma ação para obrigar um inquilino a cumprir as regras do conselho do condomínio, se ele estiver trabalhando para o conselho do condomínio. Ele também pode emitir avisos de ação legal pendente se o proprietário de um condomínio não cumprir as regras ou não pagar taxas de condomínio. O advogado também pode ajudar a diretoria do condomínio a processar por dívidas não pagas exigidas como parte da propriedade do condomínio.
Um advogado de condomínio que está representando um proprietário de condomínio pode entrar com ações contra o conselho do condomínio se o proprietário do condomínio acreditar que seus direitos de propriedade estão sendo limitados injustamente pelo conselho. Ele também pode ajudar o proprietário de um condomínio a facilitar as negociações com o conselho do condomínio quando surgirem problemas. Seu objetivo pode ser ajudar a prevenir litígios por meio de negociação e acordo, ou entrar com um processo para ajudar o proprietário de um condomínio a obter danos ou receber uma liminar – uma ordem exigindo que o conselho do condomínio pare um determinado comportamento – ou uma moção para obrigar, que é uma ordem exigindo que o conselho do condomínio tenha um determinado comportamento.